Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Для оформления сделки стороны обязаны предоставить:

  1. справку об оплате пошлины;
  2. заявление (для регистрации договора);
  3. дополнительные бумаги.
  4. документы, подтверждающие право собственности продавца;
  5. личные документы;
  6. доверенность (при необходимости);

К дополнительным документам относится согласие на сделку совладельцев или органов опеки. Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади: К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Стоимость оформления договора у нотариуса:

  • один процент от суммы сделки (если стоимость квартиры до 1 000 000 рублей);
  • десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки (если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона).

Продажа недвижимости с помощью агентств – наиболее распространенная. Более 80% граждан использует данную схему продажи. Такая тенденция связана с юридической защищенностью и гарантией законности сделки.

Как правило, агентство берет всю подготовку на себя, оказывая помощь в оформлении необходимых документов.

При этом риэлтор: Минус – высокая цена за услуги агентства.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Все они должны быть подлинниками:

  • Договор купли-продажи . Его составление лучше всего поручить профессионалу – юристу или риелтору, лучше работающим под эгидой юридической конторы или агентства недвижимости. Убедитесь в надёжности организации.

Обязательно внимательно прочтите договор, все пункты должны быть максимально понятны. При возникновении неясностей обратиться к тому, кто составлял договор, за разъяснениями. На правоустанавливающих документах остановимся подробнее.

Таковыми являются договора дарения, наследования (завещание), купли-продажи.

Алгоритм покупки недвижимости в 2019 году

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации. Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

  1. Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Подпишите договор за столом переговоров. Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Всего два варианта поиска квартиры:

  • размещение рекламного объявления о покупке квартиры;
  • поиск объявления о продаже подходящей вам квартиры.

Для размещения можно использовать самые разные рекламные издания:

  • доски объявлений по недвижимости;
  • специализированные сайты и печатные издания;
  • рекламные листовки и пр.

Искать нужно не только в источниках, в которые вы размещали рекламу о покупке. Используйте также специализированные сайты с их базами предложений, печатные издания, базы данных агентств и т. д.

Ваша внимательность и педантичность может помочь вам приобрести квартиру по цене значительно ниже заявленной.

Первый осмотр квартиры лучше проводить до обеда.

Прислушайтесь: слышно ли соседей за стеной. После осмотра все подробно запишите.

Это особенно необходимо сделать, если выбираете из нескольких квартир. Подробная запись поможет определить наиболее подходящий вариант.

Итак, окончательный вариант определен, теперь нужно установить окончательную цену.

Даже если вы располагаете необходимой суммой, обязательно нужно торговаться! Процедура эта имеет свои правила:

Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же визите на.

Нельзя вести себя нервно, резко или высокомерно. Вам нужно расположить к себе продавца.

Дайте понять, что квартира вас заинтересовала и ваши намерения серьезны.

Перед покупкой проверьте, в порядке ли документы, а именно:

Является ли квартира собственностью продавца.

При продаже по доверенности нужно проверить документы о праве собственности. Такие документы можно просить предъявить уже при просмотре квартиры.

Не состоит ли хозяин квартиры на психоневрологическом учете и на учете в полиции. Такую проверку можно поручить риэлтору или юристу.

Нет ли в квартире не выписанных жильцов, в т.ч.

находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних.