Время принятия в собственность после подписания акта

Время принятия в собственность после подписания акта

Право собственности на квартиру в новостройке

возникает после государственно регистрации права собственности.

Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.

Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком.

О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

  • об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия;
  • установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления);
  • иные замечания.

При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра.

Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

  • передаточный акт;
  • паспорта всех покупателей;
  • договор долевого участия, приложения и дополнения к нему;
  • госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке;
  • доверенность (при участии представителя).

В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

  • технический паспорт на жилой дом;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справку о присвоении адреса БТИ;
  • план новостройки с указанием квартир и дольщиков;
  • договор страхования.

Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

В данной статье портал RealtyPress.ru предлагает читателям ознакомиться со всеми этапами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке, а также возможными сложностями и нюансами процесса регистрации.

В принципе, все помехи можно разделить на две категории – общего и частного характера:

С подобными проблемами застройщику, а, следовательно, и дольщику приходится сталкиваться на каждом этапе регистрации недвижимости.

Итак, все документы, требуемые законодательством от застройщика, уже оформлены, акт передачи подписан, новоселу остается оформить право собственности на полученную квартиру.

Существует три способа это сделать:

Не менее выгодным предложение является и для дольщика, который имеет возможность сэкономить время и нервы – как правило, представители застройщика имеют достаточный опыт и связи, чтобы быстро и без затруднений получить свидетельство.

Перечень документов должен включать в себя:

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство.

Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

наличия протокола о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого), составленного застройщиком; выдан техпаспорт БТИ; подписан сторонами передаточный акт; имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания; дом состоит на кадастровом учете; зданию присвоен адрес.